色々なサイトで住宅を探していても きになる物件がなかなか見つからない方もいると思います。 そんな時は検索している予算をあげてみることをおすすめします。 体感的にですが１００点満点の住宅というのは 「希望している予算より２割〜３割高い」ことが多…

お問い合わせをいただいたお客さんから 「今後、価値が下がらないマンションはどのようなマンションか？」 という質問がありました。 価格が下がらない住宅はコレだ！ まず不動産の価格が決まるのは「相場」がほとんどです。 価格が高いということはそれだけ…

複数の仲介業者に行く必要はある？？ 不動産仲介の仕事は基本的にどの住宅でもご紹介することが可能です。 であれば１つの業者に行くだけで済むと思うかもしれません。 しかし実際にお客さんは複数の業者に行くことがよくあります。 不動産仲介の仕組みを知…

普段は「新築戸建」のご契約が多いのでそこまで気にしませんが 中古物件の購入で注意する部分を解説しようと思います。 築年数によっては減税や住宅ローン控除が受けれない！？ 住宅ローンを利用して住宅を購入する場合だと 年末の住宅ローン残高の1％が控除…

不動産の仕事と一言で言っても ・売買仲介 ・賃貸仲介 ・買取 ・管理 など様々な種類があります。 当店は売買仲介をメインにたまに賃貸仲介をやっています。 建売業者さんも買取に分類されますが 最近では中古マンション、中古戸建を買う業者さんが増えてい…

建物の耐震性は確実に上がっている 私自身が記憶している中で一番大きな地震は 「阪神淡路大震災」です。 確かその時も震度３ぐらいだったと思います。 早朝で寝ていたので地震自体は全く覚えていません。 地震の規模や震度などに違いがあるので一概には言え…

どんな不動産業者が理想なのか？ 社内でいつも話しているのですが お客さんはどのような不動産業者を求めているのでしょうか？ 私自身は不動産業界でしか仕事をしていないので お客さんが住宅を買う時の気持ちがあまりわからない部分もあります。 （実際に住…

当店ではポータルサイトも利用していますが ポータルサイトは掲載料が高いんですよね～。 特に〇uumoというサイトが・・。 しかも上位に掲載するにはオプションをつけたりする必要があります。 賃貸をメインでやっていた時は 広告宣伝費だけで月に50万円近く…

不動産業界というと何かと怪しい？印象を持つ人もいると思います。 以前、居酒屋でご飯を食べていた時、隣の席に新卒っぽい人達がいました。 「どんな会社の説明会に行ったか？」 などを話していましたが 「不動産屋は危険だ！」 みたいなことを話していまし…

仕事柄、毎日のように住宅を見ています。 新築戸建や中古戸建、マンション、土地と様々です。 最近は不動産業者さんが 買取後、リフォームして再販というのが多いです。 （ちなみに不動産業者さんが売主の物件は当店なら仲介手数料０円です！） 写真撮影やお…

先週はお申込みをいただいていたお客さんの契約でした！ 今回、ご契約のお客さんのご契約までの経緯をお話しします。 当社HPからお問合せ 最近はHPからのお問合せが増えてきました。 富田が毎日、新規物件の入力などをしてくれているからだと思います。 ちな…

住宅探しを始めてから数カ月で購入できる人と 何年探しても購入できない人がいます。 年収が高い人ほど買えない？ 住宅探しが長期化する人の傾向としては まず「条件が厳しすぎる」という点です。 比較的、年収の高い方や自己資金の多い方によく見られる特徴…

現在、当店で売却の依頼を受けているマンションがあるのですが 販売を開始して１ヶ月程度ですがお問合せが増えてきました！ すぐに問合せをしない人が多い？ 当店では新規物件などを随時ホームページにアップしていますが すぐにお問合せになる方は少ないで…

同じ建築会社なら仕様などはほぼ同じですが・・・ ２つと同じものがないのが不動産！ 大手の建売業者さんの場合だと 室内の設備や仕様はほぼ変わりません。 （色の組み合わせが数パターンある程度です） 年間で数百、数千と建築をしていますが 似たような住…

私のような営業職であれば 会社に求められるのは「売上」です。 売上を上げるにはいろいろな要素が必要です。 ・商品力 ・集客力 ・営業力 などがあります。 商品や集客に関する部分は 会社が行うことがほとんどです。 個人で努力できるのは「営業力」になり…

あなたは営業マンに対してどんなイメージをお持ちですか？ ・強引な営業 ・しつこい ・お客さんに頭を下げる 人によって様々な営業スタイルがあります。 ちなみに私はお願いもしないし、強引な営業もしません。 お願いして家を買ってくれるならお願いします…

宅建試験は毎年、合格点が変わりますが 今年の合格点は３７点だったようです。 私が合格した年は３２点が合格だったので 今年の問題は比較的簡単だったようです。 合格点が変わる理由としては 合格率を１５％前後に調整しているからだと思います。 不動産業…

以前からコツコツと作成していたレポートが完成しました！ 「絶対に失敗しない住宅購入」 です。 資金計画のことであったり、住宅ローンのことであったり 不動産購入の流れだったり色々なことが書いてあります。 不動産業者に行く時間がなかなか取れない 住…

昨日は中古マンションの売却についてのお話があったので ご自宅にお邪魔して色々と話をしてきました。 売却か賃貸に出すかかどっちがいい？？ 昨日のお客さんの相談は売却するか賃貸に出すかどちらが良いか？という点でした。 これに関しては正解がありませ…

最近は少なくなりましたが 独立する前とかは「営業の本」をたくさん読んでいました。 お客さんに購入してもらうために あれこれ考えていた時期ですね。 お客さんを迷わせたらダメなのか？ 私自身の営業スタイルは多分、優秀な営業マンとは大違いです。 即決…

不動産業者の営業マンでも色々なタイプがいます。 物件のメリットを全面に押し出して 「この物件は日当たりがいいですよ！」 「新築でこの価格ですよ！」 「駅から◯分です！」 という感じが多いですね。 私は物件のメリットってあまり言わないんですよね。 …

最近の不動産探しはネットが多いと思いますが 家というのは急に見たくなることもあります。 いきなり不動産業者に行っても 物件を見れない可能性もあります。 不動産業者に行くなら予約した方が無難です。 もちろんいきなり来店しても大丈夫な場合もあります…

多くの方にとって住宅購入は 「一生に一回の買い物」です。 ですが一生に一回しか買ったらダメなわけではありません。 一生に一回だと思うから慎重になる！ 住宅は普通に生活している中では 一番、高価な買い物になります。 だからこそ「失敗してはいけない…

南向きの土地にこだわる方も多いです。 理由を聞いてみると「日当たりが良い」という答えが返ってきます。 南向き以外は日当たりが悪いのでしょうか？ 個人的には南向きが絶対ではないと思っています。 というのはメリットよりもデメリットの方が多いのでは…

日本の場合、住宅にとって 一番、大きな災害は「地震」です。 建物を建築する際には 「建築基準法」という法律を守る必要があります。 建築基準法で決められている耐震性能は？ 建築基準法は現在までに何度か基準を厳しくしています。 その中でも一番、大き…

私たち仲介業者は住宅のお引渡しが完了すれば一旦、手続きは終了となります。 しかしお客さんは購入した住宅に住むことになります。 お客さんは購入してからがスタートです。 長期に渡り住むことになるので当然、故障や修繕が必要になってきます。 住宅には…

複数の仲介業者に行く必要はある？？ 不動産仲介の仕事は基本的にどの住宅でもご紹介することが可能です。 であれば１つの業者に行くだけで済むと思うかもしれません。 しかし実際にお客さんは複数の業者に行くことがよくあります。 不動産仲介の仕組みを知…

仲介手数料無料は怪しい？ よく言われることです（笑） YouTubeで解説してみました！ こちらからどうぞ www.youtube.com http://www.aplace.co.jp/

仲介での取引ではあまりないですが 売主さんが直接、販売している 新築マンション、新築戸建などでは 申込金がいる場合があります。 そもそも申込金はどういったお金なのか？ 一般的に申込金は ・購入の意思確認 ・物件の優先順位確保 だとされています。 不…

金曜日にお客さんからお問合せがあり 土曜日にご案内となりました。 見学予定の物件は１件だけだったので 物件の住所をお伝えして 当日は現地で待ち合わせをすることになりました。 仲介手数料って高いなぁ 今回、ご案内したお客さんは 住宅を探し出してまだ…