日本の場合、住宅にとって 一番、大きな災害は「地震」です。 建物を建築する際には 「建築基準法」という法律を守る必要があります。 建築基準法で決められている耐震性能は？ 建築基準法は現在までに何度か基準を厳しくしています。 その中でも一番、大き…

仲介での取引ではあまりないですが 売主さんが直接、販売している 新築マンション、新築戸建などでは 申込金がいる場合があります。 そもそも申込金はどういったお金なのか？ 一般的に申込金は ・購入の意思確認 ・物件の優先順位確保 だとされています。 不…

気に入った住宅が見つかったら次の段階は「購入申込」となります。 価格の交渉などはこの購入申込時に行うことが一般的です。 購入申込書に希望する購入金額を記載して仲介業者に提出しましょう。 どれくらい安くなる？？ 買主さん側の立場で考えると安けれ…

住宅購入において相談が多い項目の一つが「住宅ローン審査」です。 今回は銀行が見ている住宅ローン審査のポイントの説明です。 年収に対する返済比率 まず銀行の審査ポイントは年収に対する返済比率です。 返済比率の説明はこちらをご覧ください。 ↓ 資金計…

お客さんとのやり取りの中でふと思ったのですが 不動産業界ではできないことがありました。 購入申込書は１社からのみ 車や電化製品、リフォームなどは相見積が可能ですが 不動産購入の場合は相見積ができません。 （諸費用の相見積は可能です） 「複数の不…

私はお客さんとお会いした時に 「資金計画」の話しをすることが多いです。 資金計画では返済比率、教育費用、車関係のお話しなどをします。 住居費は月収の３０％以内 一般的に住居で使う金額は月収の３０％以内と言われます。 この月収は「手取り給料」で計…

気に入った住宅が見つかった場合は購入申込をしますが その前にやっておいた方がいいことがあります。 審査に落ちることはないから大丈夫 お客さんの中には上場企業に勤務していて 勤続年数も長いし借入などもないから 審査に落ちることはないと思っている方…

住宅を購入する際に購入申込書を記入しますがその前にやっておいた方が良いことがあります。 それは銀行の事前審査です。 新築戸建の場合は売主さんから早期の契約を希望されることが多いです。 そして契約をする前には「銀行の事前審査」の承認がないと契約…