住宅を購入する時には住宅価格だけでは購入することができません。 諸費用が発生するので今回は諸費用についてご説明いたします。 住宅購入時に発生する諸費用とは？ 広告やインターネットに掲載されている値段は住宅本体の価格です。 住宅購入には様々な諸…

先日のブログで中古マンションのご契約があったと書きました。 普段は「新築戸建」のご契約が多いのでそこまで気にしませんが 中古物件の購入で注意する部分を解説しようと思います。 築年数によっては減税や住宅ローン控除が受けれない！？ 住宅ローンを利…

住宅購入において相談が多い項目の一つが「住宅ローン審査」です。 今回は銀行が見ている住宅ローン審査のポイントの説明です。 年収に対する返済比率 まず銀行の審査ポイントは年収に対する返済比率です。 返済比率の説明はこちらをご覧ください。 ↓ 資金計…

お客さんとのやり取りの中でふと思ったのですが 不動産業界ではできないことがありました。 購入申込書は１社からのみ 車や電化製品、リフォームなどは相見積が可能ですが 不動産購入の場合は相見積ができません。 （諸費用の相見積は可能です） 「複数の不…

私はお客さんとお会いした時に 「資金計画」の話しをすることが多いです。 資金計画では返済比率、教育費用、車関係のお話しなどをします。 住居費は月収の３０％以内 一般的に住居で使う金額は月収の３０％以内と言われます。 この月収は「手取り給料」で計…

気に入った住宅が見つかった場合は購入申込をしますが その前にやっておいた方がいいことがあります。 審査に落ちることはないから大丈夫 お客さんの中には上場企業に勤務していて 勤続年数も長いし借入などもないから 審査に落ちることはないと思っている方…

住宅を購入する際に購入申込書を記入しますがその前にやっておいた方が良いことがあります。 それは銀行の事前審査です。 新築戸建の場合は売主さんから早期の契約を希望されることが多いです。 そして契約をする前には「銀行の事前審査」の承認がないと契約…

住宅を購入する際にお客さんから質問の多い「自己資金」について解説していきます。 住宅購入に関しては住宅価格＋諸費用が必要となります。 諸費用についてはこちらで解説しています。 ↓ 意外と知らない？住宅購入にかかる諸費用 自己資金は多ければ多いほ…

私は住宅購入の際に大事なことは ・住宅自体（土地、建物、周辺環境、利便性etc） ・資金計画 の２つだと考えています。 今回は資金計画について考えていこうと思います。 いくらまで借りれるか？ 住宅購入をする方のほとんどは住宅ローンを利用することにな…